留学生的住房寻找

从住房寻找到入住的手续办理

从国外来到日本，第一次找房子，一定会有很多困惑的地方。
北大生协房屋向导会全力为留学生寻找房子提供服务。

点击一下图标可见详细内容。

• 第一步 向北大生协房屋介绍中心咨询相关信息。

  可以通过以下的邮件地址向我们咨询房屋的相关信息。我们有精通日语和英语的店员为您服务。 邮件地址： guide@coop.hokudai.ac.jp

  

• 第二步 向我们描述您的租房需求

  北大生协房屋介绍中心拥有众多的房屋资源，通过您提出的关于房屋的预算、居住区域以及房屋面积等条件，我们会为您挑选出的适合的房屋选项。提出的条件越多，筛选出的房屋就会越少，所以为了您能租到最合适的房屋，希望您可以准确地为我们描述您的需求。
  由于有很多房屋无法立即搬入，当您确定要搬家时，请一定要确认自己的入住日期。

  

• 第三步签约保证公司

  在日本租房时，规定必须要和保证公司进行签约，保证公司的申请也是通过北大生协的房屋介绍中心来办理。
  包括房屋保险的申请等各项手续在内，整个过程需要耗时1～2周的时间，所以当确定好要租住的房屋后，是无法立即搬入的。
  保证公司的申请通过后，北大生协房屋介绍中心会联系您开始之后的手续办理。

  

• 第四步 签约房屋

  当您找到中意的房屋后，最后的程序就是着手办理各项关于房屋签约的手续。
  我们会为您邮寄各项签约文件，同时，我们可以通过Zoom远程进行关于签约的重要事项说明。
  在日本租房签约时，需要支付押金、提前一个月的房租以及公益管理费等的初期费用。签约时产生的一切费用可以通过电子支付的方式来进行。同时，在日本进行房屋签约时，需要您提供自己的印章，如果没有的话，手写的签名也是可以的。
  在签约时，请仔细地确认签约的各项内容，根据不同的房屋，会有诸如不可两人同居、不可饲养宠物、不可在租屋内弹奏各种乐器等的禁止事项。

  

• 第五步入住后需要做的事情还有很多

  当办理完入住手续签约之后，就要准备搬家了。决定好入住日期之后请联系房东，向房东传达希望拿取钥匙的日期。

  如果没有事先联系的话事情无法按照预想的顺利办理，这点还请注意。拿到钥匙的那天房东会进行关于建筑物的使用方法的讲解，还请带上会说日语的朋友同行。

  基本上入住的时候【电】，【煤气】，【水】都是停用的状态。别忘了给这些城市基础设施公司打电话，开通以上生活管线。另外，关于垃圾分类方法以及丢弃日期等问题，根据居住地的不同也会有所不同，还请事前确认。如果违反规定的话会导致纠纷还请注意。

  管理者或者房东住在附近的情况，打招呼问候也是很重要的礼仪。构建良好的关系，如果需要帮助的时候也会更容易开口请求帮助。

  

签约时必须要说的费用问题Q＆A

Q1 【押金】是什么？

【押金】是指租房时的担保金。是暂时交给房东保管的费用。大多数情况为1~2个月的房租金额。基本在退房的时候会返还，但是如果有【迟交房租】，【房屋损坏】的情况的话则不予与返还，还请注意。

Q2 【先付房租】是什么？

【先付房租】是指签约时最初支付的房租。在日本通常是当月提前支付下一个月的房租，签约时支付入住月份的房租。

如果是从这个月的中途开始入住的话，则是按天计算支付，根据签约的时期金额会有所不同。

Q3 【共益费】是什么？

【共益费】是指公共区域的清扫和修护等费用，宿舍，公寓的维持管理所必须的费用。每月和房租一起交给房东，具体金额有免费的，也有从1000到6000日元不等的。

这种情况该怎么办？常见问题Q＆A

由于各国生活习惯不同的原因，可能会引起各种各样的纠纷。
接下来介绍关于留学生的一些纠纷，常见问题等。入住前还请确认。

Q1 不知道垃圾的分类与丢弃规则。

在日本垃圾的分类为【可燃垃圾】【不可燃垃圾】【资源垃圾】等细分类，根据垃圾的种类以及可以丢弃的日期被区分开。

另外，收费丢弃的垃圾必须装入札幌市指定的（黄色垃圾袋）才可以。根据居住地区，垃圾丢弃的星期和时间有所不同，还请入住后确认。

详细请看札幌市主页

Q2 关于生活噪音

A. 在入住生活中最容易引起纠纷的就是噪音问题。生活发出的声音超出想象的影响着周围的邻里，电视的音量，和朋友们聚会等还请多注意不要给邻居们造成困扰。当然，乐器的演奏也是不可以的，在房间大声喧哗也是不可以的。

Q3  想和朋友一起住可以吗？

签约时，写的是单人居住，之后不通知管理公司擅自邀请朋友或者恋人同居是不可以的。如果擅自与他人同居的情况被发现的话将被视为契约违反，会被强制要求退房。

希望与他人同住的话，首先要去的房东的同意。涉及到连带保证人的事情所以也必须要与大学联系。

Q4 我不在家（回国）的时候，把房子借给朋友住可以吗？

即使是本人回国不在的情况，也不可以擅自把租来的房子借给朋友，这属于违反契约。租赁契约是建立在您与房东的信任上签署的。

另外，无论由于什么事情把房子借给非签约人的朋友，熟人都是不可以的。

Q5 每个月何时，以何种方式支付房租？

租赁契约书上所记载的指定账户或者指定场所，在制定的日期支付。

如果多次迟交房租，或者数月没有缴纳房租的话有可能会被通知【连带保证人】，还请注意。

Q6 可以自行改造房屋吗？

A. 在日本租赁的房子在退房归还时需要恢复原样，这是已定的事实。也就是要求还房时要求将租的房子恢复成租的时候的样子。根据自己的喜好擅自改造房屋，贴壁纸等改造房屋的事情是不可以的。

Q7 房屋租赁契约是2年契约的情况，必须要住满2年吗？

札幌的房屋租赁契约一般是2年的契约，但是不满2年也是可以退房的。

但是，不满2年退房的时候，需要支付房东一个月的房租或者和押金同等金额的【期间内解约违约金】。已经付给房东押金的情况，通常情况是用之前支付的押金来抵违约金。

Q8 想要退房（解约）的时候该怎么办？

想要退房（解约）的时候需要提前一个月联系房东（退房，解约预告）。如果忘记通知房东可能会多花无用的钱，还请注意。

另外，提前通知的期限根据所住房屋可能会有所不同，还请确认自己的契约书。

如有不明白的地方还请不要客气，欢迎来北大生协房屋向导处咨询。